Kto i kiedy potrzebuje audytu energetycznego budynku?

Sporządzenie audytu energetycznego budynku jest bezwzględnie wymagane w kilku ściśle określonych sytuacjach prawnych oraz finansowych. Audytor dzieli te sytuacje na dwie główne kategorie: obowiązki wynikające wprost z ustaw oraz wymogi narzucane przez instytucje przyznające dofinansowania.

Oto lista sytuacji, w których musisz posiadać ten dokument:

1. Wnioskowanie o premię termomodernizacyjną z BGK

Jeśli jesteś zarządcą wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni, Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) lub właścicielem budynku wielorodzinnego i chcesz sfinansować remont z pomocą Banku Gospodarstwa Krajowego, audyt energetyczny jest obowiązkowym załącznikiem do wniosku o premię termomodernizacyjną. Prawo wprost wskazuje, że bez zatwierdzonego audytu bank nie przyzna premii termomodernizacyjnej (czyli bezzwrotnej spłaty części kredytu).

2. Pozyskiwanie Białych Certyfikatów (Świadectw Efektywności Energetycznej)

Jeżeli planujesz modernizację, która przyniesie wymierne oszczędności w zużyciu energii (np. ocieplenie hali produkcyjnej, modernizacja oświetlenia czy wymiana systemów wentylacji w dużym obiekcie komercyjnym), możesz wnioskować do Urzędu Regulacji Energetyki (URE) o przyznanie tzw. białych certyfikatów. Aby je uzyskać i móc spieniężyć na Towarowej Giełdzie Energii, musisz przedłożyć audyt efektywności energetycznej, który udowodni planowane oszczędności.

3. Staranie się o dofinansowanie z funduszy unijnych i regionalnych

Wszelkie instytucje publiczne (np. szkoły, szpitale, urzędy gmin) oraz przedsiębiorstwa, które chcą pozyskać środki z programów unijnych (np. FENG, fundusze regionalne) na tzw. głęboką termomodernizację budynków, muszą wykonać audyt energetyczny (ex-ante). Dla instytucji finansującej (np. PARP, NFOŚiGW) jest to jedyny oficjalny dokument portwierdzający, że inwestycja faktycznie doprowadzi do redukcji emisji CO2 i zmniejszenia zapotrzebowania na energię do wymaganych poziomów.

4. Obowiązek ustawowy dla dużych przedsiębiorstw

Zgodnie z Ustawą o efektywności energetycznej, firmy posiadające status dużego przedsiębiorstwa (zatrudniające powyżej 250 pracowników lub przekraczające określone progi finansowe rocznego obrotu) mają ustawowy obowiązek przeprowadzenia audytu efektywności energetycznej raz na 4 lata. Audyt ten z reguły obejmuje audyt energetyczny wszystkich budynków zakładowych, a także audyt efektywności procesów technologicznych i floty transportowej. Zwolnione z tego są tylko firmy posiadające wdrożony system zarządzania energią (np. ISO 50001).

5. Techniczny i inżynierski wymóg poprawnego projektowania (Zalecenie)

Choć w przypadku inwestycji realizowanych w 100% z własnych środków prywatnych ustawa nie zmusza inwestora do posiadania audytu, jest on w praktyce budowlanej wymagany do prawidłowego zaprojektowania instalacji.